Как экологичное строительство влияет на стоимость недвижимости?
Экологически рациональные здания — это экологически чистые здания, которые позволяют экономить энергию и сокращать эксплуатационные издержки.
Учитывая, что экологичные «зеленые» здания снижают эксплуатационные расходы примерно на 10%, расходы на техническое обслуживание на 20%, потребление воды на 10%, потребление энергии на 25% и выбросы CO2 примерно на 35%, девелоперы и инвесторы по-прежнему склоняются к традиционным зданиям, стремясь к краткосрочной выгоде и быстрой материальной прибыли. Могут ли их предположения о том, какое инвестиционное решение лучше всего, быть ошибочными? Даже без учета экологических преимуществ?
Недавнее исследование RAMBOLL под названием «ИЗУЧЕНИЕ РЫНКА ЭКОЛОГИЧЕСКИ РАЦИОНАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ 2019» помогает нам ответить на часть вопросов.
Может ли экологичное коммерческое здание стоить больше, чем традиционное?
Недавнее исследование показало повышенную стоимость экологичных зданий. Из всех респондентов 30% владельцев недвижимости или инвесторов сообщают о фактическом увеличении стоимости собственности до 3%, 25% – о повышении стоимости собственности на 4-10% и 9% респондентов – о более чем на 10%.
Кроме того, были и другие ключевые факторы, которые респонденты учитывали при принятии решения о строительстве экологичных или традиционных зданий. В исследовании, с точки зрения предполагаемой добавленной стоимости, это самый популярный пункт, который связан с экологичными зданиями (48%), за ним следуют более здоровые и удобные помещения (38%) и более высокое качество (30%).
Более высокие первоначальные затраты на экологичные здания основаны только на предположениях.
С другой стороны, большинство участников считали, что экологичные здания дороже. Две трети респондентов считают, что строительство экологически безопасного здания обходится дороже, а 15% указали, что не знают, увеличиваются ли затраты. Они также отметили, что более высокие затраты, предполагаемые или фактические, также являются самым большим препятствием для принятия мер по обеспечению устойчивого развития (64%), за которыми следует отсутствие рыночного спроса (38%) и неверие в рентабельность «зеленых» зданий (36%).
Недостаток знаний удерживает нас от достижения наших целей
Самая большая проблема при полном переходе к экологически безопасным зданиям — это недостаток знаний лиц, принимающих решения. То же исследование показало, что 37% владельцев недвижимости не знали, повышают ли экологичные аспекты стоимость их здания. 56% владельцев недвижимости не знают о влиянии на уровень вакантных площадей. 41% не знают о влиянии на уровень арендной платы. 31% из них не осведомлены об эксплуатационных расходах на экологичные и не экологичные здания.
Заключение
Удивительно, но большинство девелоперов и инвесторов принимают решения, основываясь на предположениях, а не на реальных фактах. В то время как для нашего лучшего будущего крайне важно учитывать воздействие на окружающую среду, долгосрочная финансовая выгода может помочь убедить инвесторов вкладывать средства в правильное русло.
